Die Fristen nach der Eigentümerversammlung
Über die Jahresabrechnung wird in der Eigentümerversammlung beschlossen. Ab diesem Beschluss laufen zwei Fristen, und die meisten Menschen erfahren davon zu spät.
Zwei Fristen, nicht eine
In Deutschland sieht das Wohnungseigentumsgesetz für die Anfechtung eines Beschlusses zwei getrennte Fristen vor: die Klage muss innerhalb eines Monats erhoben und innerhalb von zwei Monaten begründet werden.
Beide laufen ab dem Beschluss.
Das ist der häufigste Irrtum
Die Fristen beginnen mit dem Beschluss in der Versammlung — nicht mit dem Zugang des Protokolls.
Das Protokoll kommt oft erst Wochen später. Wer darauf wartet, hat einen Teil der Frist bereits verbraucht, ohne es zu bemerken. Wenn Sie an eine Anfechtung denken, rechnen Sie ab dem Tag der Versammlung.
Was das praktisch bedeutet
Eine Anfechtungsklage ist ein gerichtliches Verfahren und Sache eines Rechtsanwalts. Diese Seite sagt Ihnen nur, dass die Fristen bestehen und dass sie kurz sind — und dass Sie sich zügig beraten lassen sollten, wenn Sie sie in Betracht ziehen.
Was Sie in der Zwischenzeit tun können, ist die Abrechnung zu verstehen: welche Position sich verändert hat, wie Ihr Anteil zustande kommt, und ob die Abrechnungsspitze nachvollziehbar ist.
Was Sie erfragen können
In Deutschland gibt das Gesetz Wohnungseigentümern das Recht auf Belegeinsicht.
Diese Seite erklärt nicht, wie Sie es ausüben — das hängt von Ihrer Gemeinschaft ab. Aber Sie können nach den Unterlagen fragen, und Sie können um die Aufschlüsselung statt der Summe bitten.
Was geschieht, wenn Sie die Zahlung einstellen
Stellen Sie Ihre Zahlungen nicht ein, um Ihren Standpunkt deutlich zu machen.
Eine Abrechnung zu hinterfragen und die Zahlung einzustellen sind zwei verschiedene Dinge. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft können Rückstände gegen Ihr Wohnungseigentum selbst vollstreckt werden, und die Beträge müssen dafür nicht hoch sein. Zahlen Sie weiter und stellen Sie Ihre Fragen schriftlich.
Was Synclair macht
Synclair liest Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan zusammen und stellt die Jahre nebeneinander: was jede Position umfasst, was sich verändert hat, und wie Ihre Kosten im Vergleich zu veröffentlichten Zahlen stehen statt zu einem Gefühl.
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