À combien s'élèvent les charges de copropriété dans votre région ?
Par Synclair · Mis à jour le 7 novembre 2026
Selon l'Observatoire des charges de copropriété publié par Foncia le 7 avril 2026, sur un échantillon constant de plus de 51 000 copropriétés représentant 1,5 million de lots (habitations, commerces, bureaux), les charges ont baissé en moyenne de 0,8 % en 2025, passant de 1 500 € à 1 488 € par lot au niveau national. Par région, les chiffres publiés vont de 1 010 € par lot en Bretagne à 2 041 € en Île-de-France ; pour la ville de Paris, Foncia publie un montant moyen de 2 251 €. Ce sont des montants par lot, pas ce que paie un copropriétaire, et des repères, pas un juste prix.
Quels chiffres sont publiés pour chaque région ?
Les chiffres de 2025 que donne le communiqué de presse de Foncia, par lot. Foncia qualifie de moyennes le chiffre national et celui de l'Île-de-France ; pour les autres régions, Foncia ne précise pas s'il s'agit d'une moyenne ou d'une autre mesure. Le communiqué ne donne aucun montant pour les autres régions.
| Région | Chiffre publié pour 2025, par lot | Évolution par rapport à 2024 |
|---|---|---|
| Île-de-France | 2 041 € (moyenne) | −1,9 % |
| Centre-Val de Loire | 1 468 € | non indiquée |
| Grand Est | 1 465 € | non indiquée |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 412 € | non indiquée |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1 397 € | non indiquée |
| Pays de la Loire | moins de 1 100 € | non indiquée |
| Nouvelle-Aquitaine | moins de 1 100 € | −2,6 % |
| Occitanie | moins de 1 100 € | non indiquée |
| Bretagne | 1 010 € | non indiquée |
| Normandie | non indiqué | +4,2 % |
| France | 1 488 € (moyenne) | −0,8 % |
Que mesurent ces chiffres ?
Chaque chiffre rapporte les charges des copropriétés de l'échantillon à leur nombre de lots — habitations, commerces et bureaux confondus. Ce n'est ni un montant par logement, ni ce que paie un copropriétaire : la quote-part d'un copropriétaire dépend de ses tantièmes. Comment votre quote-part est calculée l'explique.
Pourquoi Paris est-il à part ?
Paris est une ville d'Île-de-France, et Foncia publie pour elle un chiffre qui lui est propre : un montant moyen de 2 251 € par lot en 2025, en baisse de 0,2 %. Ce n'est pas une région ; ce chiffre ne figure donc pas dans le tableau.
Ces chiffres décrivent-ils votre copropriété ?
Seulement si votre copropriété est en France. L'observatoire porte sur la France.
Seulement pour la copropriété dans son ensemble, par lot. Ne placez jamais votre propre quote-part à côté d'eux.
Jamais comme un juste prix. Un immeuble avec ascenseur, gardien ou chauffage collectif coûte plus cher à faire fonctionner qu'un immeuble sans. Un chiffre supérieur à celui de votre région n'est pas en soi le signe d'un problème. C'est une raison de lire votre décompte poste par poste.
Faut-il cesser de payer en cas de désaccord ?
N'interrompez pas vos paiements pour marquer votre désaccord.
Contester le bien-fondé d'une charge et cesser de la payer sont deux choses différentes. En copropriété, des impayés peuvent être recouvrés sur votre lot lui-même, et les sommes en jeu n'ont pas besoin d'être importantes. Continuez à payer et posez vos questions par écrit.
Que fait Synclair ?
Synclair explique chacun des postes que font apparaître vos documents et les compare aux chiffres publiés lorsqu'ils existent. Si vous ajoutez les exercices précédents, vous voyez comment chaque poste a évolué. Ce que vous signalez sur la copropriété reste consigné, avec sa date. Lorsqu'un point mérite d'être soulevé, Synclair peut rédiger un courrier que vous vérifiez et envoyez en votre propre nom ; vous pouvez ensuite consigner la réponse et la suite donnée.
Seuls les propriétaires paient Synclair : jamais les syndics, les assureurs ou les prestataires.
Gratuit pendant trois mois. Vos trois mois commencent lorsque votre première analyse est prête — pas aujourd'hui — car nous ne pouvons rien produire avant que vous ayez déposé un document. La période gratuite n'est accordée qu'une fois par adresse électronique.
Analyser mon décompteUn seul document suffit pour commencer : un budget prévisionnel, un appel de fonds, un décompte de charges ou les comptes annuels.
Sources
- Foncia, Observatoire des charges de copropriété 2026, communiqué de presse, Paris, 7 avril 2026 — pressroom.foncia.com
Chiffres vérifiés le 7 novembre 2026.