Votre régularisation de charges est plus élevée que prévu
Vous avez payé vos appels de fonds toute l'année. Les comptes arrivent, et il reste une somme à régler. Ce n'est pas une erreur en soi : c'est la différence entre ce qui était prévu et ce qui a été dépensé.
Ce que la régularisation compare
Le budget prévisionnel est ce que la copropriété pensait dépenser. Les comptes indiquent ce qu'elle a réellement dépensé. La régularisation est l'écart entre les deux, appliqué à vos tantièmes.
Un solde élevé signifie que le budget était bas, que la dépense était haute, ou les deux. Ces trois explications ne se corrigent pas de la même manière, et le décompte permet de savoir laquelle s'applique.
Les postes à examiner
Ceux qui dépassent le budget le plus fortement, en euros et non en pourcentage. Un poste modeste qui double compte moins qu'un gros poste qui dérape de dix pour cent.
Les travaux. Distinguez ce qui relève de l'entretien courant de ce qui aurait dû faire l'objet d'un vote.
Les honoraires du syndic, séparés de ce qui a été payé aux prestataires.
Vos tantièmes. Ils sont fixés par le règlement de copropriété. Si le total de l'immeuble augmente et que votre part augmente davantage, deux choses se sont produites.
Pour ce que contient chacun des trois documents, voir comprendre votre décompte de charges. Si vos questions restent sans réponse, garder une trace datée est ce qui compte l'année suivante.
Ce que vous pouvez demander
En France, la loi ouvre au copropriétaire la consultation des pièces justificatives des charges.
Cette page n'explique pas comment l'exercer. Mais vous pouvez demander le détail d'un poste plutôt que son total, et demander sur quelle base la répartition a été faite.
Ce qui se passe si vous cessez de payer
N'interrompez pas vos paiements pour marquer votre désaccord.
Contester le bien-fondé d'une charge et cesser de la payer sont deux choses différentes. En copropriété, des impayés peuvent être recouvrés sur votre lot lui-même, et les sommes en jeu n'ont pas besoin d'être importantes. Continuez à payer et posez vos questions par écrit.
Ce que fait Synclair
Synclair lit le budget et les comptes ensemble, met les exercices côte à côte et indique ce que recouvre chaque poste et ce qui a changé. Ce que vous signalez sur l'immeuble reste consigné, avec sa date. Et lorsqu'il y a matière à le porter devant le syndic, Synclair rédige le courrier que vous envoyez en votre propre nom.
Gratuit pendant trois mois. Vos trois mois commencent lorsque votre première analyse est prête — pas aujourd'hui — car nous ne pouvons rien produire avant que vous ayez déposé un document.
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